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延續房市去庫存 陸推契稅優惠
新聞發佈時間:2016/02/20 11:26:58 am
       

工商時報【記者鍾寧╱綜合報導】

為推進房市去庫存,中國財政部昨(19)日接棒推出優惠的購房契稅和營業稅政策,下周一(22日)起,取消「普通」和「非普通」住房的劃分,對90平方米以下的首購住房和二套住房,統一減按1%稅率徵收契稅;出售購買兩年以上的住房免徵營業稅。此優惠新政排除了沒有去庫存壓力的一線城市。

分析人士認為,和此前調降頭期款比例政策一脈相承,有利於改善性住房需求,並預計住房政策在需求側將繼續解除不必要的限制,供給側會著重在土地資源和住房庫存的配置和管理。

繼春節前,人行調降首購頭期款比率至2成後,昨中國財政部、稅務總局、住建部共同再推房市利多。自2月22日,調整房地產交易環節契稅和營業稅優惠政策。

契稅方面,對於個人購買90平米以下的家庭唯一住房及第二套改善性住房,減按1%稅率徵收契稅;90平米以上的唯一住房按1.5%徵稅、第二套住房按2%徵稅。與原先的政策最不同的是,非普通住房和非首購者皆徵收3%契稅。

營業稅方面,原先的政策中,對於購買兩年以上的非普通住房,按銷售收入和購買時價格的差額徵稅。但新政中,則對購買兩年以上的住房對外出售,皆免徵營業稅,出售購買不滿兩年的住房,全額徵收營業稅。

值得注意的是,此次財政部在契稅和營業稅方面,皆取消了「普通」和「非普通」的劃分,北上廣深四大一線城市僅適用唯一住房的契稅優惠,其他皆不適用。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,過去營業稅政策中,針對大戶型、高價、別墅等物業的「非普通住房」,滿2年也需要繳納差額營業稅,在新政策未明確區分,此舉對於改善性住房需求是非常明顯的利多。

他預計,3月初兩會前後,各省都將針對房地產去庫存推出不同力度的政策,整體而言,房市有望在第1季出現一輪密集的政策寬鬆。
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