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地震救房市?專家:本月見分曉
新聞發佈時間:2016/03/01 10:01:11 am
       

2016-03-01 08:34:08 經濟日報 記者游智文╱即時報導

台南震災後,有些建案傳出換屋看屋潮,市場也出現「地震救房市」說法;對此,專家認為震災可加速都更,但不是短時間可看到,不過本月土壤液化潛勢區公布後,如果房價加快下跌,交易量就有機會回升。

台南在小年夜發生強震,在救災低迷氛圍下,今年春節各地建案銷售表現都不佳,不過,近來情況似有轉變,不少建案傳出看屋人氣升溫,代銷業認為是地震逼出換屋買氣,市場也出現地震救房市說法。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛也認為重大災情的地震發生,會讓住在相對不安全地區或住宅的民眾,換屋念頭升高,並進而帶動一波都市更新 ,對整體房市確有提振效益。

不過,他認為這種效應短期不太會出現,主要是目前房價仍太高,經濟景氣又不好,民眾想搬家,未必有辦法馬上就搬,看屋的人也許會增多,實際出手購屋情況仍有待觀察。

但如果房價出現明顯下修,就另當別論。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,經濟部宣布將在本月13日公布的各地土壤液化潛勢區,儘管土壤液化問題可透過很多方式解決,但買方仍會產生不好印象,屋主讓價意願會因此提高,區域行情可能加速下修。

在目前房市由買方主導下,這種情況還可能產生連鎖比價效應,讓整體房價下修速度加快,由於房市已累積不少剛性需求買氣,當房價下降到自住客「滿意點」,交易量就可能快速回升。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,目前大台北買氣較過年前確有二到三成的回升,但由於年前基期很低,許多建案一周來客僅十來組,甚至個位數,增加一兩組,就等於增加一兩成。

他表示,如果經濟部公布的土壤液化潛勢區可詳細到街巷,甚至用門牌可查,那麼不僅會讓成屋房價下跌,區內現有推案也會受影響,業主為加快銷售,可能會進一步調降底價。

原文出處網址:http://ppt.cc/QjY5I