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房市亮點-台北房市 西門町套房 租金報酬吸睛
新聞發佈時間:2016/04/09 02:39:39 pm
       

工商時報【方明╱台北報導】

今年農曆年北門高架橋拆除,北門風華重現並成為西區門戶計畫亮點,此舉對西門町商用不動產較具拉抬效果,住宅市場影響較小,買方仍以當地居民為主。

但以住宅來看,西門町套房租金報酬率高達2.5%∼3%,優於店面租金投報,且中華路一段東、西兩側,新屋每坪單價相差20萬元,仍是購屋族置產好區域。

信義房屋捷運西門店店長黃順凱表示,北門高架橋拆除對西門町店面產品較具拉抬效果,但住宅產品因當地太過商業化,較不受一般外地人接受,買方主要以當地人為主,且受房市不景氣影響,近1年房價下修5%。

他指出,西門町商圈中華路一段以西、成都路以南、康定路以東、桂林路以北商業氣息較淡,此範圍屬「北萬華」,鄰近家樂福及捷運站,適合住家居住,生活機能優越。

黃順凱表示,西門町商圈住宅產品以中古華廈及新大樓為主,20年以上中古華廈平均單價47∼55萬元、總價1,500∼2,500萬元;新成屋單價約60∼75萬元、總價約2,500∼3,000萬元。

新成屋指標個案包括「天鑽」,屋齡3年,近西門捷運站1號出口,規畫2∼4房,平均單價70∼80萬元,總價3,000∼4,200萬元。

「潤泰翡翠」屋齡10年,規畫2∼3房,平均單價70∼75萬元,總價2,500∼3,000萬元。

「桂林苑」屋齡6年,規畫2∼4房,平均單價60∼65萬元,總價2,000∼4,000萬元。

黃順凱指出,中華路一段西側為萬華區,新屋平均單價約70萬元,但僅隔一條馬路,中華路一段東側為中正區,新屋平均單價就跳到90∼100萬元,生活機能相當,但每坪單價卻相差高達20萬元。

他表示,西門町商圈套房產品租金投報率相當高,1間總價約700萬元的套房,每月租金可達1.5∼1.8萬元,平均租金投報高達2.5%∼3%。

當地套房指標個案為「CD81」,屋齡14年,平均單價60∼65萬元,總價約800∼1,000萬元。

位於長沙街二段及漢中街的「密原宿」,離西門捷運站1號出口約5分鐘路程,屋齡11年,平均單價60∼65萬元,總價800∼1000萬元。

另外,鄰近環河南路為當地較便宜路段,該區域中古華廈單價約35∼40萬元、總價約1,500萬元,套房產品單價約35∼40萬元、總價約400∼500萬元。
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