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寒冬漸逝!2016年第一季全台房價回溫
新聞發佈時間:2016/06/29 09:44:36 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市在經過一陣寒冬後,近期有回暖趨勢,相較2015年第四季,2016年第一季各主要都會區住宅價格小漲1.3%~5.9%,其中台北市漲幅最大,達5.9%,群義房屋認為,台北市畢竟為人口高度集中都市,住宅需求大於供給,精華區房屋相對抗跌保值,房價回溫速度較快。

群義房屋統計全台主要都會區房屋價量比較,台北市2016年第一季住宅平均單價每坪58.8萬元,較2015年第四季增加5.9%,漲幅最大;新北市2016年第一季平均每坪31.7萬元,季漲3.3%;桃園市2016年第一季每坪14.2萬元,季漲3.6%;台中市每坪為15.5萬元,季漲1.3%;僅南部房價下跌,台南季跌3.6%、高雄每坪14.1萬元,季跌2.1%。

2016年第一季各都房價雖然大多較上季成長,但比較2015年同期,皆呈現下跌態勢,跌幅在0.7~5.3%左右,其中桃園、高雄市年跌幅較小,均小跌0.7%,顯示房價已逐漸向下修正。

群義房屋總經理陳俊男表示,房市在經過反轉之後,民眾對精華區的房屋需求畢竟大於郊區,因此率先回溫的區域還是為精華地段,房屋較為抗跌保值,此外,央行已經三度降息半碼,並於3月份大幅鬆綁選擇信用管制,顯示政府也不期望房市長久處於低迷狀態,且新政府上任後,預估不會再有大幅度的打房政策推出,因此房價難有大跌的情況產生。



陳俊男觀察,2016年套房及公寓型產品較受買方青睞,主要是因總價相對較低,首購、自用買方較能負擔得起,北市住宅成交主力總價帶為1500~2500萬元、中南部則為500~1500萬元。

目前買賣雙方對房屋價格認知多少還有落差,屋主售屋時間較過去拉長,陳俊男建議,屋主若有資金需求或想進一步尋找新的投資標的物,應適度讓利出售房屋;而有購屋需求的買方,以目前市況來看,房價要大幅下修的空間有限,若遇到符合自身條件、預算、屋況佳的房屋,應勇於出價、逢低進場。

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