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房市亮點-新北房市 永和頂溪 房市熱度不減
新聞發佈時間:2016/08/07 02:14:05 pm
       

工商時報【方明╱台北報導】

號稱雙北市最大公辦都更案「勝開大地」將在新北市永和區推出,將較於當地4大指標新案,價格相對親民。永和區因人口密度高、通往北市僅一橋之隔,剛性需求強勁,捷運頂溪站位處最精華區域,房價表現相對抗跌,該商圈以15年內、3房帶車位,總價1,800∼2,500萬元物件最為熱門。

永和區為全台都會區人口密度最高區域,每坪土地約占7∼8人,且地利位置優越,有中正橋、永福橋、福和橋直通北市,讓永和區房價在新北市一直屹立不搖。

台灣房屋永和信義特許加盟店店長陳宗謙指出,以永和區今年的成交行情來看,半年下來每月成交件數約300件上下,大樓每坪單價行情在48萬元,公寓為38.6萬元,但在捷運頂溪站周邊,大樓平均在50∼55萬元,公寓則在40萬元,區域身價高居永和區之冠。

由仁愛公園周邊的仁愛特區,延伸至捷運頂溪站商圈、樂華夜市,可說是本區最精華地帶,既有綠地公園,又不乏生活、交通機能,都使地段房市熱度不減。

陳宗謙表示,商圈指標社區「仁愛101」,去年初成交單價還看到84萬元交易紀錄,最近3個月該案一手成交約3∼5戶,成交單價約73∼75萬元,二手交易有2戶地主保留戶出售,單價近70萬元,總價約3,500∼4,500萬元。

另一指標案「吉美一品」,預計明年2月交屋,目前銷售約2╱3,成交單價約70∼75萬元,大3∼4房總價5,000萬元起跳。

「同國富」一手成交均價約65萬元,該案目前尚未有二手交易實價資訊。而「捷運新都心」每坪均價也是在62萬元左右,總價約2,000∼4,500萬元;另外,保福路二段上的「雍河院」,為5年內屋齡的新屋,單價約53∼58萬元,面河岸景觀可在63萬元左右。

此外,當地最大規模的都更案「大陳義胞社區」,開晟建設已與新北市政府成功整合全區住戶,新案「勝開大地」預計在大後年完工,以3棟綠建築為號召,總戶數達703戶。

陳宗謙表示,該案目前潛銷低樓層成交單價約55萬元,價格略低於區域行情,該案為大型社區、公設齊全,近仁愛公園,而捷運永平國小站預計今年底動工,將可帶動周邊房市走強。
原發文處:http://ppt.cc/wJ52c