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好咖退場!金店面房東「等嘸下一位好咖」
新聞發佈時間:2016/10/14 09:50:38 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國際觀光和國內消費市場走弱,台北市店面空置越加明顯,連大安區主幹道的幾個銀行據點,租約到期未續,空置有從東區往外擴張的趨勢。延吉街聯邦銀行仁愛分行原本在仁愛路四段上的據點往延吉街179號遷移約兩年,而原店址曾短期出租做特賣會,但目前則仍處待租狀態;無獨有偶,就在旁邊的富邦銀行延吉分行,和富邦吉林分行,也都在10月起原址結束營業,業務和鄰近分行合併;而大安區位於元大栢悅一樓的匯豐銀行敦南分行年初搬家後,該址也仍未有新店家進駐。


張旭嵐分析,現在景氣普遍不好,反而是房客想利用換約來砍房租,也顯示國內消費市場越來越保守經營。
根據金管會的銀行撤銷資料顯示,2016年截至十月,國內外銀行的台灣分行撤銷超過30家,其中新北有8家,台北有6家。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,銀行設置分行受金管會監管,分行位置的安全維護和硬體設施的建置標準嚴苛,也因為合適的地址和店面難尋,因此租約通常一簽就是7-10年,因此銀行業種的租客可以說是房東眼中的好咖。也因為銀行營業據點的門檻要求高,所以非必要,銀行分行不會隨便遷址或歇業,除了租約到期,銀行業務E化,經營策略調整是主要原因。

張旭嵐分析,銀行店面有幾項共同特色,多在各區域交通方便的主要幹道,因此都屬區域的金店面,且門面寬,店面坪數大,好處是容易吸引知名品牌進駐,不過面臨產業變化,和景氣考驗,店面租賃市場進入洗牌戰,大店面出租受限,建議店面持有人可以考慮分隔出租,較能符合市場需求,單坪租金也因此提高,反而能創造雙贏。



不只銀行業,不少連鎖餐飲業也承受不少壓力,信義路四段的怡客咖啡結束營業,據了解該店面已在2016年九月由韓國餐飲公司買下,推測應該是為自有餐飲品牌購入使用。台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示,該店已經空置超過4個月,目前仍未有裝潢,該店面月租金行情約30萬左右,目前房價盤整期購入,如不自用改出租,投報率也應該有2.5~3%的水準。

東區空置率不見好轉,因此房東要在一片低迷中殺出重圍,降租是最直接的方法,忠孝東路四段原本遠傳承租的店面,目前已由頂呱呱接手,倖免於這波店面空置潮。

台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明指出,據了解該店原月租金150萬,租約到期後就看到新承租方頂呱呱進駐裝潢,目前租金約每月130萬左右,顯示降租讓該店面租約無縫接軌,得以在東區逐漸高漲的空置率中殺出重圍。

張旭嵐分析,熱門路段金店面不僅是客源保證,也有廣告效益,連鎖品牌或知名大廠的租客,租約通常一簽就是3~5年,過去房東會利用換約時提高租金,不過現在景氣普遍不好,反而是房客想利用換約來砍房租,也顯示國內消費市場越來越保守經營。

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