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今年最慘!「美河市」9折出清92戶,只有1人投標
新聞發佈時間:2016/10/18 09:54:50 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】雪上加霜!被譏為賣壓最大的蚊子館「美河市」,2016年10月17日進行第3次標售,釋出有92戶一般事務所,面積9.5~24.09坪,雖捷運局已祭出9折出清策略,標售底價434萬元起跳,最高1442萬元,但此次標售仍只有收到1封標單,脫標率1.09%,出標價格還僅高於底價1000元標脫,溢價率僅約0.015%,僅比前次溢價率0.008%略佳,慘淪2016年標售狀況最冷清的捷運宅標售案。


捷運局本次標售92戶,除了A棟8~10樓共69戶,另有24樓的24戶釋出,使用類別均為一般事務所,不過,捷運局使出降價1成策略也無用,前2次各只標出5戶、1戶,這次最終也只有第24標,也就是A棟9樓之1,面積13.94坪,標售底價為651萬3668元,最終出手的民眾僅比底價多出約1000元,即651萬4668萬元就得標,溢價率0.015%,每坪約46.73萬元。

東森房屋研究中心副理于靜芳指出,「美河市」共有406戶龐大量體待標售,但4月首次標售80戶只標出5戶,前次再標售剩下75戶,也只標出1戶,且當時溢價率僅0.008%,創下捷運共構案標售來,最低溢價率的紀錄,這次92戶還是只有1人投標,2016年3次標售共只標出7戶,還有將近400戶等著標,就連D棟3~22樓共40戶,大坪數標租也慘兮兮,自2014年交屋至今,因租金過高,已流標5次,空置2年,與「碧潭有約」即將7度標售的12戶,可說是新店2大空置標案,反觀近期「南方之星」脫標率近6成,溢價率近4%,是2016年表現最亮眼的捷運宅。

于靜芳分析,「美河市」此次降價標售以每坪46.7萬元標脫,相比仲介成交每坪落在45~50萬元間,還是只堪稱符合行情,在目前自住低總價市場,新案、中古屋價格持續修正下,民眾仍觀望再價跌,尤其「美河市」受盡產權爭議、標售戶條件不佳,A棟商辦大樓出入複雜等因素,未來標售若不再明顯降價,恐繼續淪為當地蚊子館。

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