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2016!六都買賣移轉18.2萬棟,三都拉尾盤
新聞發佈時間:2017/01/04 09:19:52 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局2017年1月3日公布2016年12月建物買賣移轉棟數,在進入第4季傳統購屋旺季最後1個月,新北市、台中市、台南市年底封關都拉出紅盤,三都紛紛創下全年單月交易量最高,北市也終結連月來的衰退,12月交易重回2千棟大關,也創下全年次高紀錄,桃園、高雄則較上月微縮3%,但若與2015年12月相比,六都衰退約35~60%,以北市年縮6成最慘,至於綜觀2016年,六都全年總計僅18.2萬棟,相較2015年21.8萬棟,則衰退逾16%,創歷史新低量。

六都12月建物買賣移轉棟出爐,雙北市、台南、台中12月交易彈升,台南市12月交易1876棟,較上月1481棟,月增高達26.7%,台北市12月也重返2千棟,共交易2178棟,相較上月1729棟,月增也達26.0%,新北市則彈升將近5千棟,共交易4984棟,月增將近2成,台中市12月交易3510棟,相較11月3118棟,也增加12.6%,至於桃園市、高雄市分別為3284棟、3123棟,相較11月,則皆略縮約3%,不過仍都維持在3千大關。

但若與上一年12月相比,六都皆量縮嚴重,其中,台北市相較2015年同期共5497棟,年下滑60.4%最慘,而台中市相較2015年同期8004棟,年衰退達56.1%,台南市2015年12月3980棟,也下滑近53%,桃園市相較2015年12月6064棟,也衰退45.8%,高雄市比起前年同期4069棟,也衰退37.2%,新北市前年12月7754棟,年縮35.7%最少。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,2016年第4季傳統購屋旺季進入最後1個月,北中南地區主要因逢年底建案交屋潮,紛紛開出紅盤,北市共2178棟,以內湖區307棟、中山區284棟為交易熱區,加以北市放寬新豪宅房屋稅、中央都更政策優惠等,讓北市終結連4個月買氣衰退,重返2千棟大關,創全年單月次高紀錄,僅次7月移轉量;新北市則以淡水區爆量816棟最多,是2016年來單月買氣最熱行政區,主要由「天藝」、「宏盛新世界1期」大量交屋潮推升,新店區554棟次之,則多來自安坑地區「將捷家和」交屋。

于靜芳指出,台中市、台南市12月買氣也明顯較上月量增,整體而言,新北、台中、台南市皆創下2016年來最高交易量,北市也創全年次高紀錄,桃園、高雄則是上月已登單季最高峰,12月交易大致較11月略減,桃園以中壢區838棟、桃園區676棟穩居熱區,高雄則以鳳山區555棟奪冠,仍是唯一突破500棟的行政區,三民區以409棟次之。不過,若與2015年同期相比,因當時正值趕房地合一稅上路前的購屋、交屋潮,六都2016年12月交易量明顯衰退3~6成,又以北市慘衰6成最多。

總計六都2016年全年建物買賣移轉棟數共18萬2291棟,再度刷新歷史新低紀錄,于靜芳分析,相比六都2015年21萬8662棟,2016年交易大幅衰退16.6%,由於2015年全台移轉棟數約29.25萬棟,以六都占比全台交易75~80%估算,2016年全台移轉量應落在22.8~24萬棟區間,雖2016年交易低迷,但自住剛性買盤仍在,2017年新案、中古屋價格都勢必再有一番大修正,加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策,皆是可能促成未來交易量回穩的關鍵。

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