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法拍屋市場冷颼颼 元月交易量創歷史同期新低
新聞發佈時間:2017/03/04 07:38:38 pm
       

內政部公布元月全台房屋法拍量僅 349 件,創歷年同期新低,年減 23.6%,不過,元月全台法拍屋面積達 107.4 坪,為歷來最大。綜觀各區表現,在件數上與去年各有消長,惟面積因高雄與苗栗出現意外爆量,造成去年整體面積大增。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,大面積個案順利標脫除與本身條件較佳有關之外, 應和價格已到買方甜蜜點有關,顯見若是不錯標的,已有大戶願意出手。

觀察歷年元月法拍移轉件數表現,可以發現逐年遞減態勢明顯,而在各區表現上,雖各有消長卻不明顯,值得一提的是,今年元月較特殊的狀況為平均面積較歷年為大,觀察各區域表現,可以發現是由於高雄與苗栗呈現爆量。

徐佳馨指出,推估原因應為某些大面積個案落入法拍所致,不過能夠順利拍出,顯見這類門檻較高的個案應是明顯降價,投資價值已然浮現,才能順利出脫所致。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,長期低利環境讓賣方能夠喘息,此外,不少資金有狀況的個案可透過轉貸方式支撐,不至於落入法拍,加上近期二手市場交易逐漸回春,在供給無法有效增加的狀態下,爆量難度更高,僅有一些高總價或未點交等接手難度較大的個案會落入法拍,換言之,未來法拍市場無論在資金門檻或是在交易門檻上,都會大幅提高。
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