都更推不動 北市老公寓 2年跌7.3%
新聞發佈時間:2017/03/06 06:18:12 pm
       

(中央社記者韋樞台北6日電)政府力推老屋重建,但時程過長、互信不足、整合不易,老公寓屋主對推動都更不抱太大期望,房仲比較2016年北市30年老屋價格與2014年相比,平均下跌6.1%,老公寓跌7.3%最多。

政府力推老屋重建,為提升吸引力,甚至祭出容積獎勵及稅費減半等優惠,在市場多頭時甚至出現同一區老宅比新屋還貴的異象。

不過住商機構企劃研究室依台北市實價登錄資料,統計2016年及房市高點2014年的30年老屋平均單價,發現2014年每坪約57.8萬元,而2016年平均單價降至54.3萬元,跌幅達6.1%,各類型產品又以公寓跌幅最深,達7.3%,住宅大樓僅微跌1.6%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場2014年達高點,經歷房市盤整,老屋價值也面臨考驗,即使近年政府力推都更,但整合時程過長,加上成功案例少,不少屋主對老屋重建不抱期待,房價打回原形。

郎美囡指出,雖然公寓價格低且有一定的市場性,但隨著高齡化問題日趨嚴重,公寓本身的機能性備受考驗,換屋族大多希望有電梯,而承接公寓者通常預算有限,因此公寓價格跌最兇,老公寓平均每坪從2014年的53.7萬元降到2016年的49.7萬元,已跌破50萬元。

郎美囡表示,反觀住宅大樓除了有電梯外,完備的管理及停車空間也為房價加分,屋主較無後顧之憂,若社區管理水準高,維護得宜,在市場上不只接手度高,也頗具價格支撐。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,政府大力推行老屋重建,為了獎勵參與,提供容積獎勵及稅費減徵優惠,理論上對屋主或建商都會提升吸引力,但無論老屋重建或都市更新,最大問題仍在於整合,對於不同意戶的尊重及處理並無有力措施,因此對於政策推行,市場多為保守觀望
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