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都更難 北市老公寓跌價
新聞發佈時間:2017/03/07 11:01:05 am
       

政府力推老屋重建,但時程過長、互信不足、整合不易,老公寓屋主對推動都更不抱太大期望,房仲比較二○一六年北市卅年老屋價格與二○一四年相比,平均下跌六‧一%,老公寓跌七‧三%最多。

政府力推老屋重建,為提升吸引力,甚至祭出容積獎勵及稅費減半等優惠,在市場多頭時甚至出現同一區老宅比新屋還貴的異象。

不過住商機構企劃研究室依台北市實價登錄資料,統計二○一六年及房市高點二○一四年的卅年老屋平均單價,發現二○一四年每坪約五十七‧八萬元。

而二○一六年平均單價降至五十四‧三萬元,跌幅達六‧一%,各類型產品又以公寓跌幅最深,達七‧三%,住宅大樓僅微跌一‧六%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場二○一四年達高點,經歷房市盤整,老屋價值也面臨考驗,即使近年政府力推都更,但整合時程過長,加上成功案例少,不少屋主對老屋重建不抱期待,房價打回原形。

郎美囡指出,雖然公寓價格低且有一定的市場性,但隨著高齡化問題日趨嚴重,公寓本身的機能性備受考驗,換屋族大多希望有電梯,而承接公寓者通常預算有限,因此公寓價格跌最兇,老公寓平均每坪從二○一四年的五十三‧七萬元降到二○一六年的四十九‧七萬元,已跌破五十萬元。

郎美囡表示,反觀住宅大樓除了有電梯外,完備的管理及停車空間也為房價加分,屋主較無後顧之憂,若社區管理水準高,維護得宜,在市場上不只接手度高,也頗具價格支撐。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,政府大力推行老屋重建,為了獎勵參與,提供容積獎勵及稅費減徵優惠,理論上對屋主或建商都會提升吸引力,但無論老屋重建或都市更新,最大問題仍在於整合,對於不同意戶的尊重及處理並無有力措施,因此對於政策推行,市場多為保守觀望。
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