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〈房產〉六都房貸核貸成數台中及桃園均逾七成 台北最低
新聞發佈時間:2017/03/15 01:39:46 pm
       

金融聯合徵信中心公布最新全國房屋貸款資料,在去年第 4 季,桃園與台中核貸成數突破七成,傲視六都,過去被銀行視為放款寬鬆的北市,反而在成數上僅有六成四,是六都最低。

同時,在利率方面,自 2015 年第 4 季平均核貸利率 2.05%,到了去年第 4 季則降至 1.82%,以台南市 1.79% 最低。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,去年第 4 季因建商交屋、農曆年前傳統購屋季等季節性因素,拉抬貸款成數,2015 年底因隔年房地合一上路,甚至擠壓出一波購屋、交屋潮,而第 1 季通常為淡季,交易量表現低落。

利率方面,因自住首購族成為市場大宗,青年安心成家貸款需求高,未配合青安貸的銀行也順勢推出類似專案,使得核貸利率跌破 2%,2016 年第 4 季降至 1.82%。

綜觀台灣六都的核貸條件,雙北市貸款成數最低,台北市在去年第 4 季僅 64.41%,反觀桃園市則達到 71.40%,兩者相差 6.99 個百分點,而核貸利率最佳在台南市,去年第 4 季平均僅 1.79%,台中市只略高 0.01 個百分點,平均核貸利率 1.8%。

至於利率最高者在桃園市,去年第 4 季平均核貸利率 1.85%,郎美囡指出,核貸成數除了受申貸者財務狀況、物件本身條件影響外,也跟銀行鑑估價態度有關;此外,北市近年新案少,買方自備款多,可能也是因素之一。

至於平均核貸成數較高、利率較低的台南市,因房價較低、自住比例高,貸款條件較佳,桃園市因鄰近大台北地區,房價相對低,交通機能還有話題,近年吸引許多自住及置產的買家,成交量平穩發展,且有交屋量支撐,貸款成數超過 7 成,不過平均核貸利率則是六都最高,顯見銀行仍留意其風險。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年第 1 季成交量明顯優於去年,且在低利環境與自用為主的買方結構中,成數與利率相對穩定,雖然今年美國可能會升息,但以台灣目前利率水準來看,想要因利率提高對賣方產生壓力,進而出現拋售的狀況,短期不容易見到。
原發文處:http://ppt.cc/OJJOM