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高雄剛性買氣穩 捷運宅妥妥的
新聞發佈時間:2017/04/22 12:27:01 pm
       

[中時電子報]
中時電子報2017年4月22日

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

高雄捷運完工通車迄今,運量已創下新高,沿線捷運站房價表現,呈現「漲跌互現」。其中受惠最大的是「都會公園站」,房仲業最新統計發現,近1年來已大漲13%。

高雄捷運通車屆滿9年,今年首季日均運量近18.5萬人次,創營運以來最高。台慶不動產根據內政部實價登錄資料,觀察高雄捷運紅線各站周邊近兩年房價變化發現,沿線24座車站中,其中以「都會公園」站附近房價漲幅最明顯,去年平均約每坪14.1萬元,比前年12.4萬元,上漲13.7%。

另外沿線有14座捷運車站周邊房價,呈些微修正。大體來看,高捷沿線捷運站近兩年房價是「漲跌互現」,有一半以上附近房價呈現下跌、但跌幅有限,其中11站跌幅在5%以內。

台慶不動產執行副總經理莊志成表示,根據內政部實價登錄資料顯示,去年「都會公園」站周邊,出現多筆高單價交易,以屋齡兩年內新屋成交居多,單價多落在每坪19萬∼21萬元,拉抬去年均價。像是區域內近楠梓火車站站前商圈的社區型別墅「站前美墅NO.2」,及低總價華廈「Color Inn」,都是熱門指標案。

台慶不動產也調查高雄捷運站沿線房價顯示,半數以上車站周邊房價,出現5%以內的跌幅;至於「南岡山」站跌幅最多則達18%,去年底每坪平均約10.5萬元。

台慶不動產岡山站前加盟店林慧珍店長表示,主因於2015年時,在岡山市區河堤路一段及大德三路一帶,出現多筆單價達每坪24萬元以上的透天豪宅交易,大幅拉升2015年實價登錄價格,因此造成統計數據出現下跌;若以中位數判斷,仍維持平盤格局。

未來捷運岡山路竹延伸段,及國道1號岡山段第二條交流道完工後,在交通建設加持下,為區域房市帶來利多,今年農曆年後帶看量即增加1成以上,詢問度也增加2∼3成,預期今年整體成交量可望提升1∼2成。

實價登錄資料顯示,「南岡山」站周邊去年平均每坪約10.5萬元,比前年的12.8萬元下滑約18%。

莊志成表示,房市修正已近3年,修正態勢仍會持續,不過相對北部而言,高雄受景氣影響較小,跌幅均不高,而高雄捷運周邊更因有交通利多加持,房價雖些微修正,但仍屬正常波動,加上高雄民眾地域性強,剛性買氣穩,今年已有部分成交個案價格微幅上漲。
原發文處:http://ppt.cc/w6aNA