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信義區A辦交易熱 單價站穩百萬
新聞發佈時間:2017/07/03 04:36:52 pm
       

儘管大型商辦市場交易量仍低,但依據商仲業者的統計,北市B辦市場顯示有逐步回溫的跡象。宏大國際國際資產調查,北市第一季商辦市場交易量已較上一季的52件增加為本季的60件,交易量增加了15%,交易價格則依區域而異顯示漲跌互見,但北市五大區整體市場交易價格由上一季的每坪75.8萬提高到本季的79.5萬,增幅約4.9%。
宏大國際資產陳益盛總經理表示,大型交易指標類似財務金融的投資操作,是大型企業或壽險業等大型法人的遊戲,對於一般企業或個人而言僅屬於「看熱鬧」,而中小企業在台灣占比超過9成,就業人口所占比重亦超過7成,因此以商辦市場100坪至500坪的需求為主的中小企業,才是反映大眾市場景氣的多、空表現,以近一季的表現,市場統計交易呈現「量增溫、價波動」,而實際市場交易則屬「量增價微跌」的走勢。

以北市五大行政區而言,交易量最大的是中山區,因大直商圈的崛起,略提高了平均交易單價6.1萬,約8.2%,而信義區則拜三件A辦等級標的成交,拉高單價從上季的67.9萬躍升到91.4萬,一口氣提高平均單價約23.6萬,升幅達34.7%。

五大區整體單價則從上季的75.8萬提高到本季的79.5萬,增幅約4.9%,陳益盛分析,實價登錄反映的主要是市場交易規模為主,市場行情應僅為參考指標,以交易量增加來看,代表的是市場的信心提高、屋主的價格讓步所呈現的結果,而實際個案行情大致仍屬下修狀態,需視區位、建築物條件不同而異。

陳益盛指出,一景氣觀察指標,以信義區首季成交三件A辦而言,單價約落在每坪100~110萬元之間,成交行情較往年並無明顯下修,主因在於市中心A辦幾無新增供給,且毛投報率亦穩定達2.3~2.5%不等,賣方無賣壓自然較無大幅砍價的議價空間,其餘舊B辦則相對選擇性較多,如非位居雙捷運站的物件,價格仍普遍持續下修。

北市廠辦市場仍以內湖區交易量最大,價格則微幅下修3.7%,南港區因三鐵通車及重大建設持續進行中,逆勢首度突破6字頭,平均單價由上一季的57.5萬上升到60.3萬元,升幅約4.8%。

出處網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2560743