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2017/08/01 10:04:39 am

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買氣小升,7月全台房市「價平、量增4%」
新聞發佈時間:2017/08/01 10:29:56 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】7月擺脫梅雨季影響,天氣穩定,加上部分屋主開始認同降價趨勢,售屋心態放軟,貼近買方需求,讓遞延的看屋行程陸續推進,買氣略微回溫,不過,月底出現尼莎與海棠兩個颱風接力攪局,沖淡部分買氣,這樣一消一長下,全台交易量較6月量增4%。根據永慶房產集團研展中心統計:與6月相比,七都7月房市交易量表現,北市交易量增10%,新北成長9%,桃園持平,新竹縣市量增11%,台中增加5%,台南成長5%,而高雄是唯一量縮都會區,7月交易量較6月減少1%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示:2017年第一季國內外經濟表現亮眼,讓賣方樂觀看待後市,房市出現小陽春,推升屋主心態,開始堅持價格,售屋心態轉硬,但與買方價格認知差距拉大的狀況下,5、6月交易量回落,在連續兩個月買氣低迷後,加上新屋讓利風潮不斷,部分屋主心態鬆動,逐漸認同跌價趨勢,願意讓價,推升7月交易量月增率轉正。

謝志傑認為,觀察7月帶看量較6月成長約一成五,顯示6月受到梅雨影響的看屋行程產生遞延效果,且民眾購屋需求仍高,不過,帶看量雖明顯增加,但交易量僅成長4%,顯示買賣雙方價格認知差距仍大,難達成共識,買方仍期待再降價,反觀屋主則在低利環境下,利息負擔輕,讓價幅度不如買方預期,僅部分賣方認清事實,願意讓價,這就是帶看量與交易量不成正比的主因。謝志傑補充,至於七都房價表現,房價大多呈現小幅下跌或盤整的走勢,讓交易量略回溫,但唯獨高雄房價與6月相比有2.2%的漲幅,在民眾普遍看跌的狀況下,房價一漲量就縮了,從7月高雄是唯一交易量縮都會區即得到印證。



謝志傑說明,景氣連亮出三顆黃藍燈,加上國際政經不穩定,貿易保護威脅、美國寬鬆貨幣政策轉趨緊縮以及東北亞地緣政治緊張等風險未除,下半年景氣復甦動能有待強化;此外,2017年交屋潮湧現,建商面臨去化壓力,市場賣壓重,建商降價出清尋求解套的狀況將層出不窮,讓利當道,「買舊不如買新」的比價效應恐持續,中古屋的屋主不可不慎。謝志傑指出,建議有意售屋的屋主,搶在建商之前,提早反應,擺脫觀望心態,合理讓價將有助於資產出脫的速度,減少資產減損的風險。

另外,有意購屋的民眾,謝志傑也建議,目前房市已是買方市場,趁目前利率維持低檔,慎選交通便利、生活機能佳的區域,積極看屋比較、出價,早日完成購屋夢想。

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