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張旭嵐:下半年房市仍處「低溫悶燒」狀態
新聞發佈時間:2017/08/03 04:56:03 pm
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局公布2017年7月移轉棟數,分別為台北1976棟,月減9.69%,較2016年同期減28.56%;新北4223棟,月減24.78%,較2016年同期減2.35 %;桃園3214棟,月減7.72%,較2016年同期減28.56%;台中3143棟較上月減少19.3%,較2016年7月增11.89%;台南1537棟也減少15.7%,較2016年同期增3.15%;高雄2969棟較上月少11.3%,,較2016年同期減。六都7月總量17062棟,平均月減14.75%,整體比2016年7月少了5.62%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房價已在谷底盤整,尤其中古屋市場已無太多降價空間,買方不願追價,買賣雙方回到拉鋸戰,因此交易量卡關,估計下半年的交易仍會處於「賣家有意(出售),買家無情(殺價)」的低溫悶燒的狀態。

六都中,以新北較上月量減最多達24.78%,張旭嵐表示,上月新莊爆交屋潮,因此本月量縮明顯,而本月新北市交易量集中在新莊、新店、淡水,整個新北的交易量仍比2016年同期增加2.35%,讓利換成交的購屋誘因,在推案量大的區域更加明顯。

六都中,以台中年增最多,達11.89%,但仍比上月減少19.31%。台灣房屋七期惠文店特許加盟店店東陳裕方表示,台中房價基期低,房價變化有限,相較2016年,2017年台中房價已達甜蜜點,買方觀望態度已經減少,不過因為6月天氣不好,賞屋意願減,因此影響7月交易量略減,而本月交易前三名為西屯、北屯、南屯,七期黎明商圈、五期重劃區,和逢甲商圈中1500萬內仍是自住購屋首選。

觀察2017年7月和2016年同期表現,其中以台北市減最多,高達28.56%。張旭嵐分析,本月熱區為中山、大安、內湖,而2016年萬華區因交屋潮爆量,買賣移轉達959棟,因此2016年7月台北的移轉量大增,而受到2017年上半年自住買氣出籠,賣家信心漸回,議價空間減少,導致交易量缺乏動力。

六都中,桃園的月減最少7.72%,較2016年7月減20.25%,交易前三名為中壢、桃園、楊梅。台灣房屋智庫經理江怡慧表示,上月中壢區有881棟交易,以數個熱區與重劃區居多,包含華勛地區、過嶺重劃區、青埔特區、忠福、龍岡等區域,新屋交屋所致。但中壢區仍是7月成交熱區之冠,主要仍是受到市長積極推動航空城計劃以及機捷的帶動,捷運宅周邊住宅仍受到民眾青睞,分別依序以A8、A21、A17以及A19站為主。至於較2016年同期減2成,主要是中壢區有大量交屋潮,如華勛地區、過嶺重劃區、青埔特區,加上機捷通車後,屋主心態墊高,同時買方加價有限,因此價格認知差距大,導致看多買少的情況。

台南本月交易熱區永康、東區、安平,高雄仍以鳳山、楠梓、三民等親民區最熱,顯示房價接近買家能力和價格期待才是王道。
原文出處:http://pics.ee/twoi