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下半年 大台中房市須加把勁
新聞發佈時間:2017/09/07 10:16:22 am
       

中國時報【文╱黃繡鳳】中時電子報 on Yahoo 2017年9月7日

「大台中房市交易動態資訊平台」發布106年Q2季報顯示,房市交易量逐步上揚,不過只是預售階段後的交屋潮,因此,下半年度的房市概況仍然不宜太過樂觀。

該平台是就臺中市不動產交易量體及價格進行專業分析。在買賣移轉登記數量部分,106年Q2買賣登記棟數為10,458棟,較上一季增加21.3%,比去年同期成長20.1%;建物第一次登記棟數為3,596棟,較上一季減少9%,比去年同期增加76%;綜觀各行政區之登記量變化,近期登記量高點多位於北屯區,其次為西屯區,由此可顯示出房市交易熱絡區之脈象。

而建照、使照量部分,106年Q2之建照為4,196(戶),季增44.4%,年成長約兩倍;使照為2,778(戶),季減2%,年增46%,近三個月的使照量持續下探,106年7月使照量跌至732(戶),較上月減少29%,顯示大臺中房市下半年交屋熱潮將隨著使照量萎縮、建照量成長消漲互抵之而歸於平淡。

依據實價登錄資料顯示,臺中市106年Q2住宅區及農業區土地交易單價大致持平,商業區及工業區跌幅較顯。

在住宅建坪單價的部分,透天厝、大樓及華廈依舊維持成長趨勢,惟公寓略有跌幅。本季成交量為10,870件,總金額約1,345億元,成交量與總金額分別季增17.2%、22.1%。

統計自實價登錄實施以來,各季住宅之預售屋(即交易日期早於建築完成日期者)與整體住宅總成交量之比例,102Q3∼103Q4預售屋約占整體住宅成交量之13.27%,自104年起比例有逐漸增高之現象,並於104年Q4達到近期高點(34.92%);105Q4∼106Q2之平均占比為23.96%,顯示近期之住宅買賣中,有近4分之1的交易量為預售屋交屋潮所致。因此,雖然最近的整體交易量看似有回升現象,但若扣除預售屋的數量,房市表現仍差強人意。

以價格來看,106年Q2區分所有建物單價(公寓、華廈、大樓)在原台中市區變動不大,以西屯區、西區及北屯區之平均單價較高,西區因有指標性建案交易(富邦天空樹、由鉅大恆)致單價大幅拉升,而北屯區則因達麗世紀雙星建案(交易量占本季23%)帶動價格上揚。

反觀原台中縣區的部分,衛星區域如潭子區、沙鹿區、大里區、霧峰區、后里區等價格波動明顯,其係因各區均有單一指標性建案影響所致,而非區域整體之漲幅,預計此波一批交屋潮過後,價格會修正回跌。

本季透天厝的整體價格表現與106年Q1相當,而於沙鹿區、豐原區及霧峰區在交易量上均有顯著成長(1.5倍以上),其為沙鹿海線交通利多、豐原花卉博覽會於該區域加持帶出的交易量。

綜合上述所結,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為,北屯區因捷運等交通優勢催生出的熱潮,及沙鹿區因三井Outlet Park正式動工、台鐵海線高架化、雙港輕軌等實質利多帶動交易量的翻倍成長。

但比對營建署最新公布的資料顯示,臺中市105年度新建餘屋(待售)住宅數較多之區域為北屯區(1,866戶)、西屯區(1,533戶)、南屯區(570戶)以及沙鹿區(570戶),由此可證,雖然交易量逐勢上揚,但房市活力並未實際注入,不應過度樂觀。

出處網址:https://is.gd/moftuV