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雙北房市六熱區 小宅買氣火熱
新聞發佈時間:2017/09/17 10:15:35 pm
       

經濟日報
台北市小宅產品仍為目前交易主流,據房仲業者調查,上半年房屋坪數20坪以下的小宅交易,台北市以中山、萬華與北投區最熱絡,新北市則以板橋、淡水以及中和區最多,房仲業者指出,小宅交易的熱門社區多具有鄰近捷運站的優勢。
即使房價下修,但台北高房價仍使不少首購族在總價考量下,選擇坪數較小、總價可負擔的小宅產品。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,房屋坪數20坪以內的小宅,房型規劃上除套房外,還有一加一房或是二房的房型,購屋客群多是單身、夫妻或預計生養一個子女的小家庭為主。

謝志傑指出,大台北都會區捷運網絡系統發展已趨成熟,未來區域的房價差異可能會慢慢縮小差距,加上未來人口發展呈現少子化與小家庭的趨勢,居住空間可能轉向二房以內的需求,捷運附近的社區仍是買方期待購置的地段,但捷運各站同類型的物件比價影響下,總價帶考量、價格實惠的房產,仍為購屋者優先購置的選項。

據實價登錄統計,台北市上半年小宅交易以中山區林森北路及晴光商圈最密集,萬華區西門町商圈、北投區新北投溫泉公園一帶亦熱絡。謝志傑表示,中山區小宅社區多,且集中林森北路一帶,區域有許多旅館與餐飲服務業,吸引商務人士來消費,建商看中酒店式管理的小宅商機,發展出許多小宅社區,加上捷運中和新蘆線加持,帶動林森北路北段及晴光商圈附近老屋改建成酒店式管理社區。今年林森北路附近熱門交易社區包括「金磚密碼」、「國際有約」、「阿曼之星」與「晴光夏威夷」等。

萬華西門町商圈因受惠政策推動西區翻轉發展,以及來台觀光旅客商機的帶動下,吸引連鎖知名運動品牌、快時尚平價服飾設立旗艦店及旅館飯店的改建等,振興西門商圈的發展,也帶動區域房市商機。北投區熱門小宅集中捷運新北投站的溫泉公園一帶,在休閒度假與溫泉養身的優勢下,不少建商強打在自家就可以享受溫泉湯屋,加上區域生活機能好,促進區域小宅交易的指名度。

新北市小宅熱門交易以板橋區捷運府中站與新埔站附近,以及淡水區的竹圍站、紅樹林站及淡水站周邊。謝志傑表示,府中站是早期板橋舊車站,商圈開發早,在新板特區開發飽和與房型差異區分下,府中站小宅漸受市場關注,包括「府中晶品」、「超級F1」、「大順小財神」與「新板時尚」等社區交易熱度高。淡水同樣受惠捷運交通便捷優勢,包括「南加州」、「摩納哥」、「清淞」、「淡大財庫」等小宅社區,今年交易量大。
原文出處:http://pics.ee/11uqj