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老公寓申貸條件相對差 電梯房受青睞
新聞發佈時間:2017/09/23 01:06:58 pm
       

(中央社記者韋樞台北22日電)房仲依據聯徵中心的申貸統計發現,今年第二季申貸老公寓的案件占比只剩13.4%,電梯大樓案件剛好過半。房仲表示,老公寓地段雖好,但屋齡舊、上下不便,民眾還是青睞電梯房。

信義房屋根據聯徵中心每季申請房貸的資料發現,老公寓在2011年第二季占比16.5%,今年第二季僅剩下13.4%,6年內足足少了3個百分點;同時間電梯大樓的案件占比從2011年第二季的46.6%,增加到今年第二季的50.5%,剛好過半。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從聯徵的資料狀況來看,近年申貸購買公寓的比例正在減少,若從核貸利率與成數來看,老公寓平均成數仍有7成,利率約1.88%,略高於電梯大樓的1.77%。

聯徵中心的資料顯示,公寓的平均授信額度為新台幣544萬元,核貸成數為71.8%,平均貸款利率為1.88%,對於一般雙薪家庭而言購屋負擔相對輕;電梯大樓的平均授信額度約為774萬元,貸款成數為72.5%,平均貸款利率為1.77%,在所有產品中貸款利率最低。

曾敬德指出,老公寓保有坪數實在、坐落精華區的特質,屋齡超過40年可能還有不錯的行情,仍有特定買盤,但畢竟屋況老舊,加上缺乏電梯輔助與管理等功能,相較之下,電梯大樓人氣還是比較高。

另一個交易貸款大宗則是透天厝。曾敬德說,透天厝約佔有1/4申貸案,平均授信額度為653萬元;大台北因為地狹人稠與地價偏高,集合式住宅較符合都會生活需求外,大台北以外的區域,透天型產品在市場上有一定的交易比重,有些區域甚至比電梯大樓還受歡迎。
原文出處:http://pics.ee/132v7