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〈房產〉電梯大樓交易比重攀升中 申貸利率為各產品最低
新聞發佈時間:2017/09/23 01:07:21 pm
       

[鉅亨網]
根據聯徵中心每季申請房貸資料分析,老公寓在 2011 年第 2 季占比仍有 16.5%,不過占比呈現下滑走勢,今年第 2 季僅剩 13.4%,足足減少了 3 個百分點,取而代之則是電梯大樓的人氣一路攀升。

相關統計顯示,電梯大樓的申貸占比的從 2011 年第 2 季的 46.6% 增加到今年第 2 季的 50.5%,顯見老公寓可能因位地段與坪數實在,仍有特定的買方族群,但畢竟公寓產品屋齡較舊同時上下樓梯較為不便,電梯大樓仍是一般民眾較為青睞的產品。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從聯徵中心的資料狀況來看,近年購買公寓並申請房貸的比例正在減少中,但若從核貸利率與成數來看,老公寓平均成數仍有 7 成左右,利率則會高於電梯大樓,而老公寓仍有坪數實在,尤其坐落於精華區域的舊公寓,屋齡超過 40 年可能還可以保有不錯的行情,但屋況較為老舊,加上缺乏電梯輔助與管理等功能,相較之下電梯大樓的人氣還是比較高。

分析聯徵中心的申請貸款資料,公寓的平均授信額度為 544 萬元,核貸成數為 71.8%,平均貸款利率為 1.88%,對於一般雙薪家庭而言購屋負擔相對較輕;電梯大樓的平均授信額度約為 774 萬元,貸款成數為 72.5%,平均貸款利率為 1.77%,在所有產品中貸款利率最低。

另外一個交易的貸款大宗則是透天厝、占比約 25%,平均授信額度為 653 萬元。分析原因,除了大台北地區受限地狹人稠與地價偏高,導致集合式住宅較符合都會生活的需求外,大台北以外的區域,透天型產品在市場上占有一定的交易比重,有些區域甚至比電梯大樓還受歡迎。
原文出處:http://pics.ee/132vy