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官方統計!北市住宅價格及商辦租金「均上漲」
新聞發佈時間:2017/09/26 09:37:29 am
       

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】自2012年8月中央政府透過法規制度修正,實施實價登錄制度以來,資訊長期不對稱的問題已有緩解,逐步向資訊透明地區邁進。然各界政府及民間力量投入實價加值資訊雖多,惟仍較乏時間序列變動趨勢的資訊,難以掌握區域房價的波動,而容易做出錯誤的判斷。為回應該項需求,北市府地政局創全國公部門之先,陸續發布住宅價格指數與商辦租金指數,最新一期住宅價格指數及商辦租金指數均呈現上漲情形。



北市府地政局表示,根據調查,本期住宅價格指數近期持穩:
(一)全市2017年6月指數上漲0.51%,公寓漲幅高於大樓
2017年6月全市住宅價格指數108.75,較前期上漲0.51%,標準住宅總價1,361萬元、標準住宅單價50.0萬元/坪。大樓住宅價格指數116.09,較前期微幅上漲0.09%。公寓住宅價格指數105.71,較前期上漲1.32%。(詳圖1)

(二)6月大安信義中正區漲幅最高3.59%,次分區僅萬華文山北投區微幅下跌0.3%
全市次分區指數呈現三分區上漲,一分區下跌情形。大安信義中正區月指數101.46,較前期上漲3.59%,漲幅最高。中山松山南港區月指數116.08,較前期上漲2.93%。士林內湖大同區月指數110.05,較前期上漲0.70%。萬華文山北投區月指數 114.76,較前期下跌0.30%。(詳圖2)

(三)全市2017年6月指數較2014年6月最高點下跌8.95%
全市2017年6月住宅價格指數,相較2012年11月低點99.54上漲9.25%;較2014年6月高點119.44則下跌8.95%。次分區中,大安信義中正區較歷史高點2014年7月下跌13.22%,跌幅最重;萬華文山北投區較歷史高點2014年5月下跌1.59%,最為抗跌。(詳表1)

商辦租金指數穩定成長



(一)全市2017年上期商辦租金指數上漲1.84%,主要路段指數上漲1.59%
2017年上期全市商辦租金指數105.81,標準租金1,472元/坪,較前期(2016年下期)上漲1.84%;另以合併敦北、敦南、信義三大商圈面臨主要路段的商辦租金指數(以下稱主要路段指數),2017年上期為100.82,標準租金2,487元/坪,與前期相較上漲1.59%。(詳圖3)

(二)2014年以來商辦租金指數走勢穩定上漲
觀察2014年以來商辦租金指數變化,全市指數及主要路段指數均呈現穩定上漲趨勢,全市指數自2014年上期最低96.68累計上漲9.44%,標準租金由1,345元/坪上漲至1,472元/坪;至於租金水準普遍高於全市平均千餘元的主要路段指數,自103年上期99.97累計上漲0.85%,標準租金由2,466元/坪上漲至2,487元/坪,表現相對穩定。(詳圖3)

地政局表示由公部門建立並發布具公信力的住宅價格指數及商辦租金指數,揭露市場線性趨勢資訊,有助於投資輔助,對政府機關亦可作為政策擬定參考。未來將持續發布住宅價格指數7類、商辦租金指數2類共9種類型不動產指數,除貼近不動產業界實務與使用者需求,也展現致力於促進房市資訊透明的努力,並在地政局官方網頁建置不動產指數專區(超連結:https://goo.gl/j3TxMk)定期持續發布指數資訊,對外提供各項查詢服務。

出處網址:https://ppt.cc/fmsS6x