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劉天仁:新北直逼北市成為北台灣主力市場
新聞發佈時間:2017/09/27 10:53:34 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國內不動產市場確定已從谷底回升!中信房屋針對購屋需求端進行的宅指數調查發現,自第三季起,民眾購屋信心已回來了,包括經濟感受度綜合指數及購屋意願綜合指數皆雙雙回升。中信房屋副總劉天仁表示,雖然目前的房市景氣距離2012-2014年的房市高峰期仍有一段距離,但幾乎可以確定的是,房市谷底已過,甚至自住客的購屋預算亦有提高的趨勢,而且居住新北市民眾的購屋預算直逼台北市,若此趨勢不變,新北市將成為北台灣房市銷售主力市場。

劉天仁說,以台北市為例,根據台北市地政局針對成屋市場公佈的台北市住宅價格指數、國泰建設針對新推個案公布的國泰房價指數及中信房屋針對消費者購屋意願公佈的宅指數調查發現,三大指數的谷底皆在2016年第四季,之後震盪盤整一季至兩季。其中台北市住宅價格指數自2017年5月回升;國泰房價指數台北市第二季的新推個案房價,甚至超過2014年房市景氣時期的價格;中信房屋針對消費者進行的購屋意願的宅指數調查也發現,購屋信心在2016年第四季最薄弱,但在經過兩季的盤整後,第三季亦呈現上揚的格局。

劉天仁認為,第三季宅指數的調查結果,幾乎可以確定是未來數年房地產市場的雛型,包括以自住客為主的房地產市場;新成屋、中古屋及預售市場的此消彼長態勢;產品定位總價帶的設定,以及貸款的還款期限延長至30年至40年,加速購屋客層年輕化等趨勢。

目前房市確定已脫離價格下跌的暴風圈,但要恢復2012-2014的榮景也不容易。劉天仁表示,根據宅指數的調查發現,包括六都及新竹縣市,有購屋意願的民眾,自用的比例在五成至七成五之間,平均為62.3%,創下自2009年調查以來的次高紀錄。其中,台北市及新北市自用的比例為63%及64.9%;桃園市為70.9%;台南市最高為72.3%;新竹縣/市、台中市及高雄市分別為58.7%、59%及53.1%。換言之,由於市場上主要以自住客為主,未來的房價就是穩穩當當,沒有激情,也不會有驚恐,就是跟著經濟成長緩步走升。

另外,本次的宅指數調查也發現,由於民眾經濟感受度提升,在購屋信心增加的情況下,自住客購屋預算也提高。以本季與第二季相較,新北市購屋預算增加最多,從第二季的1000萬增加至1224萬;台南市從718萬增加至834萬;桃園市從791萬增加至861萬;至於台北市則從1349萬增加至1371萬元。



劉天仁表示,本次調查發現,台北市與新北市的購屋預算逐漸趨近,這代表捷運可及性增加情況下,購屋民眾對於台北市與新北市的界線逐漸模糊。若以同樣的預算,在台北市可以購買27坪的房子,但在新北市則有機會買到50坪的房子。而台中市由於位於台灣中心位置,南來北往的交通時間及成本都較合算,而且氣候好,居住及消費環境質感的提升都相當出色,因此部份台北人將台中視為退休生活好地點,因而到台中購屋。

本次調查發現,自住客甚至趨向於購買新北市較大坪數產品的喜好,更勝於購買台北市較小坪數的產品。也就是說,北台灣的房地產主要推案市場,將從台北市移轉至新北市。

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