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買賣移轉 元月六都交易量年增23.5%
新聞發佈時間:2018/02/02 09:39:40 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2018年2月1日六都會區分別公布「1月份建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市4,916戶,最少是台南市1,986戶,統計六都交易量為19,337戶,與2017年同期15,658戶比較之下,年增23.5%。

1月交易量比2017年12月與11月交易高峰相當,加上2017年春節連假落在1月底,工作日相對少,因此比2017年同期明顯增加23.5%,實屬合理。雙北市1月房市交易情況,台北市交易熱區集中於中山區與內湖區,交易量超過300戶,大安區、文山區與士林區也有超過200戶,顯示市中心與市郊區皆有買方進場購屋的需求。

新北市部分,新北市1月交易量約4,916戶,交易量最高的行政區包括淡水區、板橋區與中和區,交易量分別為537戶、518戶與501戶,其中淡水區的「宏盛新世界二期」120戶與「宏普有逸天」75戶,板橋區的「浮洲合宜宅」85戶與「府中心」13戶以及中和區「旭泰城光」21戶等皆有交屋潮,增添整體交易量能。

其他都會區部分,台中市與高雄市表現相對突出,不僅比12月增加,交易年增也有39.4%以及23.4%,台中市熱門交易區包括西屯區與北屯區交易量達514與560戶,其次為市郊區的太平區,交易量302戶,顯示屯區仍是台中交易的焦點,房市供給的重點區。高雄市熱門交易為鳳山區、三民區與楠梓區,交易量分別是396戶、383戶與369戶,顯示南高雄的生活機能發展成熟且中古屋型態多元,房價相對實惠的優勢下,成為高雄房市交易的主力。

不動產市場從2017年開始逐漸從谷底爬出,買氣開始回溫,主因在於市場持續維持低利,房價下修空間已有限,觀望的買方逐漸進入市場,故2018年1月的買賣移轉棟數明顯優於2017年,不過2018年1月跟2017年12月的買賣移轉棟數相比,大多小幅緊縮,僅台中市及高雄市維持上揚走勢,可見買氣雖然有回升,但力道仍偏弱,推估2018年市場是價平量揚的走勢。

跟2017年12月相比,六都移轉各有增減,不過幅度都不大,買氣增加的力道偏弱,不過台中市表現強勁,年增幅近四成,月增幅雖然只有2.9%,不過移轉棟數上看4042棟,是繼2015年以來,首次單月突破4千棟,其中西屯區跟北屯區都有500以上的移轉棟數,以北屯560棟最多,由於這兩區是近年台中的推案重鎮,故應為交屋量。台中市在2017年8月通過補助及獎勵企業營運總部投資實施辦法,吸引有工廠在台中的企業總部遷到台中,增加地方就業機會,此外水湳智慧城具有話題性,因此吸引許多建商推案,也吸納人口移入,台中也超越高雄,躍昇成為全台第二大都會區。

2017年大打價格戰,對買氣提升確實有所幫助,不過讓價幅度終究有限,因此近期買氣開始有些遲滯,視各區域物件、建設、房價等條件不同,交易量增減也各自表述,尤其買方對於價格依然斤斤計較,各區物件受新案降價影響的程度也有不同,推測2018年各地買氣將有不同表現,而整體交易量緩步提升。

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